在上海，住在地铁站旁边有多贵？

史上最全上海地铁沿线房价地图

地铁一响，黄金万两。地铁对其沿线房价的推高相当明显，素有轨到楼前必疯涨的说法，特别是在北上广深这些超大城市。

而作为全国轨道交通线路最长的城市，上海20年前就开通了第一条地铁，目前全市共有366个地铁站，其中外环内有182 个地铁站，平均每3平方公里就有一个地铁站。这个庞大的轨道交通网络还在扩容中，预计2020年总里程能超过800公里、站点超过500个。

在魔都买距离地铁站一公里的房子究竟需要多少钱，下图可以给你一个清晰直观的概念，仔细琢磨更隐藏着丰富的信息。

当然如果你现在钱还没攒够，敬请期待DT君下一张魔都地铁租房图。

至于为什么选取的范围是一公里，业内普遍认为真正的地铁楼盘，应该是距离地铁站200与1000米之内、路程在5—10分钟之内。这样的距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳。

高清大图请下载APP慢慢看，我们还为大家提供了酷炫的交互图（GEOHEY制作），点这里（click）。

除了不明觉厉感，上图对买房有什么实用价值？

首先是揭露了一个现象，那就是不同地区的房价差别太大了。感觉DT君在说废话吗？可你还不是按图索骥找到了那几个价格洼地，比如友谊西路、三门路。

沿线房价并非平滑向两端延展递减。由于上海是多中心的，陆家嘴、 徐家汇、中山公园、甚至五角场等既是商业中心也是地铁交汇换乘路段，都会形成“房价等高线”的某个顶点，然后逐层往下，直到接上另一个等高线圈。这种换乘对房价的影响，越在郊区越为明显，比如世纪大道。

上海14条地铁线的起始终点不一定是价格的最低点。28 个地铁终点站，除去没有数据的，终点站二手房均价超过5万的有6个，单价2万至5万之间的有12个，单价低于2万有1个。其中终点站楼盘单价最高的三个站 是：7号线花木路因为有大量别墅，价格拉高到116981元，还有9号线终点站杨高中路91590元，10号线终点站新江湾城70601元；单价最低前三 位分别为：5号线闵行开发区16262元、13号线金运路24902元、11号线的嘉定北20351元。

按照《基于地理加权回归的上海市房价空间分异及其影响因子研究》一文，距离中心区越远，地铁对房价的影响越大，地铁站点附近的房价明显高于其他地区。上图充分验证了这一点。

买不起房，上海哪条地铁线租房最贵？

对于许多跟DT君一样买不起房的人来说，更关心的还是在地铁站旁边租房需要多少钱？

为了能用理性派的姿态回答上面这个问题，DT君采集了4.5万条链家待租房源数据（截至2016年6月2日）。

如果将“地铁房”定义为距离地铁站点周边一公里的待租房源，那么从数据来看，在上海到处找房的你，能租到地铁房的概率是66.7%，并且，要多准备50%的预算。

为了让大家的感受更直观，DT君引入了一个面积系数24.16㎡，来计算“一间”地铁房的租金，绘制出了下面这份上海地铁沿线租房地图。24.16这个数字，来源于上海社科院2015年发布的居民住房及物业状况最新调查报告提及的，上海居民人均居住面积为24.16㎡。

（点击图片可放大）

总体来看，上海地铁房的租金还是遵守市中心→内环→中环→外环依次递减的基本法。

以地铁站点来看，租房成本最高的五个站点分别是常熟路（1、7号线）、上海图书馆（10号线）、新天地（10、13号线）、陕西南路（1、10、12号线）、衡山路（1号线），集中在徐汇与黄浦。

从地铁线路来看，租房成本最高的是10号线，平均单间月租超过3000元。看看地图就懂了，这条地铁线路全线都在重点发展区域，东北起于新江湾城与五角场，途径静安、黄浦、徐汇等中心城市经济圈，然后一路延伸至大虹桥。每三两站过去，就是一个商圈，全程没有拖后腿的站点。

位于租金第二阵营的2号、1号、9号这几条线路，在中心城区的站点分布也十分密集，但因为线路一直拉到外环，均价被拉低。

没钱没时间的租房党，强烈推荐这条地铁沿线！

看了价格，还要关注一下数量，下图标注了房源数量最多的8个站点。

不管是观察全线还是看每站平均，拥有出租房源最多的地铁线路都是2号线、9号线、1号线与7号线，正好是两横两纵贯穿全市的线路。

沿着这四条线路找房，可挑选余地更多，到达市中心也挺方便。

对照着看租金地图和房源地图，答案就更加明显了。对于钱包紧张、对通勤时间没那么敏感且有勇气能在高峰期滚滚人潮中屹立不倒的同学，可以重点关注一下2、9、1、7这几条线路的外环延伸地段。

如果你只给我“钱包紧张”这一个前提条件，7号线上有你要的答案。

以上，不谢。

（联系本文作者：沈念祖 shennianzu@dtcj.com 唐也钦 tangyeqin@dtcj.com）

（了解更多有趣又有料的商业数据分析，欢迎关注DT财经微信公众号“DTcaijing”，下载“DT·一财”APP）